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深圳土地价值攀升新《规定》拟提高土地补偿费标准

时间:2021-02-07 23:06 点击次数:
 本文摘要:记者昨天从市规划国土委员会得知,该委员会制定的《征集历史遗留问题和征集补偿的一些规定(全面推进)》(以下称规定)月对外发表,征集了社会各界的意见。本次《规定》实施,意图彻底解决我市征地历史遗留问题,确保城市发展土地和空间市场需求,构建国家、集体和个人利益共享机制。深圳于1992年和2004年开展了两次土地自负损益,完成了全市土地国有化自负损益。

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记者昨天从市规划国土委员会得知,该委员会制定的《征集历史遗留问题和征集补偿的一些规定(全面推进)》(以下称规定)月对外发表,征集了社会各界的意见。本次《规定》实施,意图彻底解决我市征地历史遗留问题,确保城市发展土地和空间市场需求,构建国家、集体和个人利益共享机制。深圳于1992年和2004年开展了两次土地自负损益,完成了全市土地国有化自负损益。

尽管如此,面对令人失望的情况:尽管原村集体土地在规划中被征用为国有,但由于大量土地没有完成适当的补偿归还申请,实质上仍然属于村集体和股份公司。随着城市化进程中土地价值的大幅提高,如何彻底解决征地历史遗留问题和征地补偿,已成为我市土地管理工作的重点、难题。市规划国土委有关工作人员在了解《规定》实施的背景时,使用了紧迫性一词。由于我市土地资源不足,城市发展缓慢,土地利用市场需求急剧减少,不存在违法用地、违法建筑等简单社会问题,必须融合深圳的实际情况,明确提出适当的解决办法。

在我市高度城镇化的背景下,处置征地历史遗留问题,关系到原村民能否合理分享城市发展成果,也是政府依法行政能力的根本考验。鉴于此,实施《规定》,意图彻底解决我市征地历史遗留问题,确保城市发展土地和空间市场需求,构建国家、集体和个人利益共享机制。《规定》特别强调,以货币补偿居多,以土地流转和土地流转为辅,以等价值补偿为基本原则。根据这些原则,严格限制了土地流转、土地流转的情况,加强了土地流转、土地流转和原农村集体经济组织建设区建设和城市更新等问题的依法责任处理。

在坚决等价值补偿的基本原则下,对不同的土地转移情况进行了分类处理,在维持土地资源和节约集约用地的基础上,彻底解决了土地征收、土地征收补偿等问题。《规定》还对货币补偿的限定情况进行了分类处理。也就是说,对于土地转移不能实施的情况,规定必须以货币的方式进行补偿。

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另外,提高土地补偿费标准,规定土地补偿费按继承部门所在地区工业用地基准地价的50%确认。关于征地补偿问题,《规定》明确提出,补偿金额按房地产市场评估价格确认,但对于非商品性质的土地,补偿金额不照《深圳市房屋征税和补偿实施方法(全面实施)》的规定扣除适当的地价。名词解释征地历史遗留问题:诽谤深圳农村城市化进程,征税原农村集体经济组织土地过程中遗留的转移和补偿问题。土地补偿:公共利益必须或计划实施等原因偿还转让的国有土地使用权,补偿土地所有者的不道德,包括土地转移和货币补偿。

原改为工业项目的深圳特区新闻(记者徐强)市规划国土委员会最近发表了《深圳市城市更新项目保障性住宅建设比例暂行规定》修正案。根据草案,城市更新中的工业项目也可以利用情况建造住宅,用地面积不到研究开发用地的30%。近年来,随着城市重点区域、轨道交通规划和建设,保障性住宅市场的需求和建设也再次发生了小变化。为了适应境新情况,市规划国土委员会优化《城市更新暂行规定》,调整城市更新项目保障性住宅建设比例地区范围。

本次修正主要包括三个方面:一是扩大建设保障性住宅的城市更新项目类型,减少工业类城市更新项目作为保障性住宅建设的条款二是统一保障性住宅建设比例,优化一种地区、二种地区、三种地区范围三是进一步具体建设比例核增加、核减少情况。


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