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全国百强城市土地出让收入锐减下调幅度高达35.5%

时间:2021-01-30 12:24 点击次数:
 本文摘要:7月6日,记者从中原地产市场研究部统计数据显示,2015年上半年,北京、上海、广州和深圳四大一线城市的土地成交价格转让总额为1655亿元,与2014年同期的2605亿元相比,下降了36%。从全国百强城市土地出让金额来看,卖地收益骤减,共转让11813宗土地,成交价总额7021.7亿元,与2014年同期10890亿元相比,下调幅度高达35.5%。回应,中原地产首席分析师张大伟回应记者,供应增长是全国主要城市成交价格增长的主要原因,其中包括一线城市。

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7月6日,记者从中原地产市场研究部统计数据显示,2015年上半年,北京、上海、广州和深圳四大一线城市的土地成交价格转让总额为1655亿元,与2014年同期的2605亿元相比,下降了36%。从全国百强城市土地出让金额来看,卖地收益骤减,共转让11813宗土地,成交价总额7021.7亿元,与2014年同期10890亿元相比,下调幅度高达35.5%。回应,中原地产首席分析师张大伟回应记者,供应增长是全国主要城市成交价格增长的主要原因,其中包括一线城市。从土地供应来看,2015年以来,住宅土地和所有土地供应都显着急剧减少,其中一线城市上半年住宅用地供应89件,建筑面积1243万平方米,更新了新的低点,另外,一线城市上半年所有土地转让255件,建筑面积2400万平方米应对,张大伟应对,从未来的预期来看,北京、上海等城市销售土地不多,特别是北京,现在上海证券交易所只有12块郊外的土地,历史低于规模。

值得注意的是,虽然土地供应面积急剧减少,但供应的土地价格经常大幅下跌。张大伟以一线城市住宅土地价格为例,2015年供应的土地平均价格为每平方米16024元,比2014年每平方米11863元上涨35%。

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转让土地的大部分成交价格溢价率非常低,但由于上海证券交易所的土地显着增加,土地市场的所谓冷却。张大伟回答说,最近市场激化后,土地市场开始热烈,一二线土地市场一旦解放块交易,住宅企业就会大力抢夺。土地供应不足,最后一线土地市场争夺战持续出现。

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业内人士对《证券日报》记者作出反应,为了夺取地块,在拍摄电影的现场,开发者甚至大打出手。最重要的是,地王频繁出现,这不足以表现住宅企业对一二线市场的看法很强。但是,对于三四线城市来说,转让的土地依然没有开发者的兴趣,除了万达出于战略布局本身的需要外,6月在三四线城市夺取了很多地区外,很多开发者转入三四线城市更加慎重。

从全国房地产市场来看,许多城市的库存积压已经相当严重,局部三四线市场即使在救济市场,也计划暴跌风险。张大伟从统计局的数据来看,全国房价已经全面下跌。但是,由于三四线库存绝对值过低,在这种情况下,即使信用刺激,全面好转的可能性也很低。

因此,开发人员对其兴趣不强烈。另外,业内人士称,住宅企业大面积解散三四线城市,配置一二线城市,市场显着分化,一二线城市楼市逐渐衰退。


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